房地產(chǎn)建筑業(yè)營改增政策深度解析

房地產(chǎn)建筑業(yè)營改增政策深度解析

**模塊 “互聯(lián)網(wǎng) 稅務(wù)“數(shù)據(jù)信息共享環(huán)境下如何應(yīng)對稅務(wù)風(fēng)險

一、 納稅信用等級評價和我們有沒有關(guān)系？

二、 “互聯(lián)網(wǎng) 稅務(wù)”會暴露我們多少信息？

三、 “金三”厲害過“金三胖“，對我們有什么影響？

四、 稅務(wù)稽查搖號了，會不會搖號到我們家呢？

五、 “大眾創(chuàng)新 萬眾創(chuàng)業(yè)“我們能夠享受什么稅收優(yōu)惠？

第二模塊  建筑業(yè)項目管理收款和納稅報表分析

一、 建筑業(yè)營業(yè)稅該什么時候繳？增值稅該什么時候繳？

二、 投標(biāo)保證金、履約保證金是否納稅？

三、 按照工程進(jìn)度結(jié)算額應(yīng)否納稅？

四、 每次發(fā)票開具金額應(yīng)否納稅？

五、 會計不結(jié)轉(zhuǎn)收入是否所得稅也要結(jié)轉(zhuǎn)收入？

六、 按照工程完工進(jìn)度確認(rèn)收入還是按照實際開具發(fā)票額來確認(rèn)收入？

七、 工程完工進(jìn)度如何確認(rèn)？

八、 未開具發(fā)票確認(rèn)收入可否扣除稅金及附加？

九、 開具發(fā)票可否不確認(rèn)收入？

十、 按照發(fā)票確認(rèn)收入應(yīng)注意什么問題？

十一、 不按照完工百分比又該怎么結(jié)轉(zhuǎn)收入？

十二、 預(yù)算、財務(wù)如何協(xié)調(diào)年終收入結(jié)轉(zhuǎn)和稅務(wù)檢查？

十三、 開票還要繳納個人所得稅嗎？建筑企業(yè)個人所得稅是否區(qū)分管理人員和一般員工？

十四、 不辦理外出經(jīng)營活動證明什么后果？

十五、 建筑集團(tuán)內(nèi)部資質(zhì)共享帶來什么后果？

第三模塊  房地產(chǎn)企業(yè)項目管理收款和納稅報表分析

一、 房地產(chǎn)企業(yè)意向金、誠意金是否納稅？增值稅呢？

二、 房地產(chǎn)企業(yè)定金是否納稅？簽約后退房支付違約金是否涉及個人所得稅？

三、 房地產(chǎn)企業(yè)收取的維修基金、擔(dān)保費、**費等等是否納稅？

四、 故意形成違約支付違約金是否涉及個人所得稅？

五、 房地產(chǎn)收款收據(jù)應(yīng)該反映出多少內(nèi)容？

六、 根據(jù)收款收據(jù)我們可以自動匯總形成哪些實用有效信息？

七、 面積確權(quán)后怎樣計算房款的多退少補(bǔ)？

八、 怎么隨時檢查項目累計應(yīng)納稅金、當(dāng)期稅金、當(dāng)年稅金？

九、 房地產(chǎn)納稅預(yù)繳可否扣除營業(yè)稅金及附加、土地增值稅？

十、 房地產(chǎn)預(yù)計毛利額確認(rèn)后下一年度可否調(diào)減？

十一、 房地產(chǎn)核定征收被迫查賬征收后如何計稅？

十二、 年終結(jié)賬確認(rèn)收入的按揭未收款、應(yīng)收款如何納稅填報？

十三、 會計結(jié)轉(zhuǎn)收入是否所得稅也要確認(rèn)收入？

十四、 會計不結(jié)轉(zhuǎn)收入是否所得稅也要結(jié)轉(zhuǎn)收入？

第四模塊 房地產(chǎn)建筑業(yè)營改增再認(rèn)識之臨陣磨槍

一、 味如雞肋之“營改增”——改也難，不改也難，早晚要改

二、 錯亂神經(jīng)之“營改增”——你說改了，我說沒改，今年全改！

三、 身份郁結(jié)之“營改增”——小規(guī)模身份好，還是一般納稅人身份好？成為一般納稅人還能變身小規(guī)模納稅人嗎？想想看房地產(chǎn)企業(yè)偶爾出售資產(chǎn)1000萬可以簡易征稅嗎？一般納稅人身份確認(rèn)前的采購可否抵扣進(jìn)項稅額？

四、 不明不白之“營改增”——是就增值額征稅嗎？為什么經(jīng)營虧損增值稅稅負(fù)卻很高？是發(fā)票就可以抵扣嗎？不認(rèn)證能否抵扣？集團(tuán)統(tǒng)一結(jié)算能否抵扣進(jìn)項稅額？

五、 不前不后之“營改增”——有改的，有沒改的，混在一起怎么辦？差額計征如何核算處理？營改增抵減銷項稅額，跟我們房地產(chǎn)營改增有無關(guān)系？

六、 百密一疏之“營改增”——一般納稅人也可以簡易計稅么？還是必須的？稅率太多也麻煩！

七、 提心吊膽之“營改增”-——“金三“來了，虛開還能躲藏嗎？知道如何開具發(fā)票嗎？知道如何開具紅字發(fā)票嗎？忘記認(rèn)證有啥結(jié)果？營改增不得開具增值稅專用發(fā)票的情形又有哪些？

八、 勞心費力之“營改增”——財務(wù)如何如何設(shè)置會計科目？如何會計核算？如何納稅申報？準(zhǔn)備哪些資料？購買哪些設(shè)備？

九、 風(fēng)險依舊之“營改增“——別要錯了發(fā)票，別疏忽營改增對于其他稅種的影響。

十、 運籌帷幄之“營改增”——減稅利益大PK，拼的是財智，拼的是臨陣磨槍！ 

第五模塊  房地產(chǎn)建筑業(yè)營改增“穿越”之劍出鋒芒

一、 營改增前要不要催要發(fā)票？

二、 營改增前要不要提前開具發(fā)票？

三、 營改增對于企業(yè)所得稅、個人所得稅有無影響？

四、 營改增對于企業(yè)財務(wù)核算、財務(wù)預(yù)算、工程造價、業(yè)務(wù)管理有何影響？

五、 營改增后材料采購還要不要貨比三家？如何設(shè)計低稅負(fù)的采購制度？

六、 營改增后企業(yè)如何面對甲供材稅負(fù)測算和建立定價機(jī)制？

七、 營改增后能抵扣是好事，不能抵扣是風(fēng)險，親！知道哪些進(jìn)項不能抵扣嗎？

八、 營改增前后取得的土地能否抵扣進(jìn)項稅額？

九、 營改增后取得不動產(chǎn)如何抵扣進(jìn)項稅額？

十、 營改增如何設(shè)置會計核算規(guī)則和會計科目？

十一、 營改增后先有成本后有收入或者先有收入后有成本如何計稅？

十二、 營改增對于房地產(chǎn)業(yè)的納稅義務(wù)發(fā)生時間和納稅地點如何選擇？

十三、 實務(wù)案例“穿越”解析——買房贈車庫、買房送裝修、買房免物業(yè)費、以房抵借款、城中村改造、自掛自摘、股權(quán)股票轉(zhuǎn)讓、政府征收土地、收購爛尾樓、土地一級開發(fā)、甲供材、產(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)營、售后回租、免租期、混合銷售與混業(yè)經(jīng)營、三方抵賬、材料抵頂工程款、收取施工方水電費……

十四、 營改增后銷售折扣、促銷、折讓、退款等等該如何納稅處理？

十五、 營改增對于酒店、物業(yè)管理、旅游等行業(yè)有啥特別影響？

十六、 營改增后人工費用如何抵扣？

十七、 營改增后掛靠項目有何稅務(wù)風(fēng)險？

十八、 營改增后不可抵扣增值稅進(jìn)項稅額的有哪些情形？

十九、 存量房產(chǎn)存量項目該如何過渡征稅？

二十、 營改增前已完工未收款項目如何過渡？

二十一、 房地產(chǎn)、建筑業(yè)如何解決不同項目不同地點增值稅繳納地點問題？

二十二、 總分公司與母子公司的納稅有無納稅差別？