2019房地產(chǎn)企業(yè)全生命開發(fā)經(jīng)營(yíng)周期資本稅收籌劃實(shí)戰(zhàn)專題

主講內(nèi)容

第一節(jié)：大勢(shì)觀瀾 – 看清趨勢(shì)，謀定而后動(dòng)
1．從中國(guó)目前的杠桿率看房地產(chǎn)夜壺的命運(yùn)如何？
2．中美貿(mào)易戰(zhàn)不同走向?qū)Ψ康禺a(chǎn)行業(yè)的影響幾何？
3．盤點(diǎn)2019年前三季度，到底減稅幾何？房產(chǎn)稅的最新動(dòng)態(tài)
4．新周期下，房企資本運(yùn)作新特點(diǎn)和各節(jié)點(diǎn)稅收籌劃點(diǎn)和風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)盤點(diǎn)
5．碧桂園的啟發(fā)：控成本、提效率、防風(fēng)險(xiǎn)、謀轉(zhuǎn)型

第二節(jié)：拿地環(huán)節(jié)稅收籌劃
一．股權(quán)架構(gòu)（誰(shuí)做拿地主體？誰(shuí)做投資主體？）
1．全稅種測(cè)試：企業(yè)所得稅、土地增值稅、增值稅、契稅、個(gè)稅
2．多架構(gòu)考量：
⑴ 自然人直接架構(gòu)：龍湖地產(chǎn)案例
⑵ 合伙企業(yè)間接架構(gòu)：碧桂園跟投案例
⑶ 控股公司間接架構(gòu)：紅星美凱龍案例
⑷ 海外架構(gòu)：2018年港股上市房企盤點(diǎn)和架構(gòu)解析
⑸ 契約型架構(gòu)：萬(wàn)科地產(chǎn)案例
二．拿地籌劃
1．拿新地：
⑴ 招拍掛拿地中勾地成本的處理？
⑵ 合作建房：一方出錢、一方出資源、一方出運(yùn)營(yíng)的合作方案和籌劃要點(diǎn)
⑶ 特殊拿地：舊城改造、拆遷還建等應(yīng)如何進(jìn)行稅務(wù)規(guī)劃？
2．拿存量地：
⑴ 股權(quán)收購(gòu) VS 資產(chǎn)收購(gòu) VS 吸收合并
⑵ 股權(quán)收購(gòu)：收購(gòu)前盡調(diào)；收購(gòu)方案設(shè)計(jì)；收購(gòu)稅收籌劃
⑶ 資產(chǎn)收購(gòu)：過(guò)橋公司設(shè)立
⑷ 吸收合并：什么情況下可以使用？

第三節(jié)：運(yùn)營(yíng)環(huán)節(jié)稅收籌劃
1．資產(chǎn)剝離方式概覽（分立、轉(zhuǎn)讓、劃轉(zhuǎn)、投資）
2．分立：榮安地產(chǎn)分立案例（流程 節(jié)稅點(diǎn) 風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn) 點(diǎn)評(píng)）
3．投資：肥肥地產(chǎn)投資案例（流程 節(jié)稅點(diǎn) 風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn) 點(diǎn)評(píng)）
4．劃轉(zhuǎn)：某上海地產(chǎn)公司剝離商業(yè)地產(chǎn)案例
5．如何設(shè)計(jì)轉(zhuǎn)型業(yè)務(wù)的激勵(lì)機(jī)制（股權(quán)激勵(lì) 合伙人 跟投）？

第四節(jié)：退出環(huán)節(jié)稅收籌劃
1．房地產(chǎn)項(xiàng)目公司注銷清算：五步驟 10個(gè)稅收節(jié)點(diǎn)
2．房地產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓節(jié)稅案例深度剖析
3．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型中的稅收籌劃招數(shù)盤點(diǎn)
4．新個(gè)稅 CRS啟動(dòng)后，高凈值人群財(cái)富配置專題
5．當(dāng)當(dāng)、富貴鳥和小馬奔騰案例看家族企業(yè)的財(cái)富傳承之道
6．地產(chǎn)股東如何搭建海外架構(gòu)，用于業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型或財(cái)富管理？

第五節(jié)：融資環(huán)節(jié)稅收籌劃
1．房企創(chuàng)新融資模式的稅政籌劃案例（信托、ABS、供應(yīng)鏈金融等）
2．房地產(chǎn)基金運(yùn)作模式及稅收籌劃

第六節(jié)：老師現(xiàn)場(chǎng)與您答疑互動(dòng)，學(xué)員問(wèn)老師答，疑難問(wèn)題不帶回家。

資料
本次2天專題的配套講義，政策輯要與案例集資料。