房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人的財務(wù)素養(yǎng)訓(xùn)練

課程目標(biāo)

?提升參訓(xùn)人員的財務(wù)知識和財務(wù)理念 ?使參訓(xùn)人員能更有效地與財務(wù)人員交流，并更好地理解公司的財務(wù)政策   ?掌握評價企業(yè)財務(wù)狀況的基本方法 ?學(xué)會用財務(wù)頭腦來偵測經(jīng)營管理問題所在 ?學(xué)會從數(shù)據(jù)出發(fā)尋找公司經(jīng)營各個環(huán)節(jié)的改進方案 ?找到公司內(nèi)部降低成本和提高收益的辦法，提高企業(yè)經(jīng)營績效 ?學(xué)會把管理的目標(biāo)進行量化，并提高整體預(yù)測能力

課程大綱

一、財務(wù)的價值與財務(wù)基本理念介紹

1、 學(xué)習(xí)財務(wù)知識對公司和個人的好處

2、 房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人應(yīng)具備的基本財務(wù)理念

二、如何找到一個又紅又專的財務(wù)好幫手

1、 對財務(wù)的定位與價值認(rèn)知

2、 如何找到一個又紅又專的財務(wù)好幫手

3、 如何使用、考核及激勵財務(wù)人員

實用工具：財務(wù)人員考核要點表

三、3分鐘看懂財務(wù)報表

1、 房地產(chǎn)公司財務(wù)報表的基本格式、內(nèi)容和范例

2、 3分鐘看懂3張會計報表

3、 如何**會計報表分析發(fā)現(xiàn)問題及如何找到利潤提升途徑

案例分享：財務(wù)報表常見造假手法

課外輔導(dǎo)：從自已公司報表找問題及業(yè)績改進提升之道

四、控制項目成本的管理工具----全面預(yù)算管理介紹

1、 如何認(rèn)知全面預(yù)算管理？

2、 房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)算管理常用問題分析

3、 房地產(chǎn)公司全面預(yù)算體系介紹

4、 如何編制有效的全面預(yù)算

5、 全面預(yù)算執(zhí)行與監(jiān)控與考評調(diào)整

案例介紹：某知名房地產(chǎn)公司預(yù)算管理制度

實用工具：如何讓手下自動擠干全面預(yù)算中的水分

五、如何降低房地產(chǎn)項目的稅收成本

1、 房地產(chǎn)稅收基本知識

2、 房地產(chǎn)企業(yè)涉及的主要稅種及新法規(guī)解讀

3、 營業(yè)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅具體籌劃要點

4、 房地產(chǎn)不同開發(fā)階段稅務(wù)籌劃的重點

5、 如何控制房地產(chǎn)企業(yè)稅收風(fēng)險

跟蹤輔導(dǎo)：1天稅務(wù)診斷檢查與現(xiàn)場要點咨詢

六、房地產(chǎn)項目投資決策與房地產(chǎn)投資風(fēng)險控制

1、 貨幣時間價值的計算

2、 如何科學(xué)地進行招投標(biāo)中的財務(wù)決策分析

3、 如何控制房地產(chǎn)投資風(fēng)險 

實用工具：招投標(biāo)中的量化工具與數(shù)學(xué)模型

實用工具：項目可行性研究報告與財務(wù)決策

七、房地產(chǎn)公司項目融資

1、 房地產(chǎn)公司融資渠道與融資工具選擇

2、 財務(wù)杠桿與財務(wù)風(fēng)險

3、 如何與風(fēng)險投資打交道？

－ 如何找到風(fēng)險投資商？

－ 與風(fēng)險投資商打交道的竅訣

－ 商業(yè)計劃書的制作精髓

4、 房地產(chǎn)公司上市與企業(yè)快速擴張之路

－ 您的企業(yè)是否適合上市？

－ 上市的要求與上市地點的選擇

－ 上市前的準(zhǔn)備工作與財務(wù)包裝

案例分享：某房地產(chǎn)公司成功上市融資之路

實用工具：上市分析與中介機構(gòu)要點表