土地增值稅清算與應(yīng)對(duì)

課程目標(biāo)

?掌握最新政策；了解籌劃方法，規(guī)避涉稅風(fēng)險(xiǎn)，減少納稅成本； ?學(xué)習(xí)交流，聯(lián)誼人脈，拓展企業(yè)和個(gè)人專業(yè)發(fā)展的人際網(wǎng)絡(luò)； ?帶著問題，課間請(qǐng)教，探索解決問題的思路和獲得個(gè)性化專項(xiàng)指導(dǎo)

課程大綱

一、財(cái)政收入困難與當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)面臨的稅收征管壓力

二、戰(zhàn)略決策對(duì)土地增值稅的影響

1、 公司股東該采用法人股東還是自然人股東？

2、 公司注冊(cè)資本是大些好，還是小些好？以何出資？

3、 如何與政府談判招商優(yōu)惠？取得土地的方式如何影響項(xiàng)目稅負(fù)？

4、 商業(yè)和住宅地價(jià)應(yīng)該分開嗎？用一個(gè)主體還是多個(gè)開發(fā)主體拿地？

5、 土地一二級(jí)聯(lián)動(dòng)稅務(wù)籌劃空間在哪里？

6、 產(chǎn)品定位從稅務(wù)角度應(yīng)注意哪些問題？

7、 售后返租是好的商鋪銷售方式嗎？開發(fā)產(chǎn)品售后回租如何納稅？企業(yè)怎樣利用此方式拓寬融資渠道？

8、 項(xiàng)目如何報(bào)建土地增值稅低？

9、 銷售毛坯房與精裝房從稅務(wù)角度有何差異？

10、 樓盤定價(jià)越高，利潤越大嗎？

11、 促銷送汽車這樣的政策有何稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)？如何化解？

三、土地增值稅清算疑點(diǎn)、難點(diǎn)問題解析

1、 土地增值稅何時(shí)須清算？對(duì)企業(yè)而言，早清算好還是晚清算好？

2、 土地增值稅核定征收對(duì)企業(yè)合算嗎？怎樣創(chuàng)造條件以符合核定要求？

3、 土地增值稅分期以哪個(gè)政府部門批文為標(biāo)志？有籌劃空間嗎？

4、 不同產(chǎn)品類型如何計(jì)算征收土地增值稅？能否統(tǒng)一打包清算？

5、 地下車位如何征收土地增值稅？如何合理進(jìn)行稅務(wù)籌劃？

6、 共同費(fèi)用如何在不同類型中分?jǐn)偅糠謹(jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)選擇與稅務(wù)籌劃的空間？

7、 高利貸、股東借款、無利息單，無借款如何扣除利息成本？

8、 拆遷戶回購價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)部分，如何征稅？拆遷補(bǔ)償無發(fā)票是否可入帳？“釘子戶”超過國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)償部分是否可入帳？

9、 甲供料可否計(jì)入開發(fā)成本？

10、 可移動(dòng)的家私、電器的裝修成本可以扣除嗎？

11、 售樓處、樣板房的建造費(fèi)和裝修費(fèi)如何計(jì)算扣除？

12、 新房與舊房銷售土地增值稅有無計(jì)算差異和籌劃空間？

13、 留用物業(yè)再轉(zhuǎn)讓以及項(xiàng)目清算后尾房銷售如何繳土地增值稅？

14、 清算時(shí)未取得發(fā)票的成本能否預(yù)提？清算后才取得發(fā)票怎么辦？

15、 土地增值稅清算時(shí)出現(xiàn)退稅怎么辦？如出現(xiàn)補(bǔ)稅，無后續(xù)項(xiàng)目，企業(yè)所得稅已清算，能否退回？

16、 自持的5星級(jí)酒店怎樣操作可以降低稅費(fèi)支出？

17、 返還的土地出讓金如何進(jìn)行賬務(wù)處理，可以降低稅費(fèi)支出？

18、 管理費(fèi)用怎樣核算可以降低土地增值稅？

19、 名為轉(zhuǎn)讓股權(quán)，實(shí)為轉(zhuǎn)讓土地，要征收土地增值稅嗎？

20、 什么是合作建房？合作建房土地增值稅可以免征嗎？

21、 土地增值稅清算涉及的其它問題。

三、現(xiàn)場(chǎng)互動(dòng)交流，專題解答