房地產(chǎn)營改增實務(wù)操作與風(fēng)險控制

課程背景

2015年，“稅收十二五規(guī)劃”的最后一年，也是房地產(chǎn)建筑安裝行業(yè)“營改增”預(yù)定完成之年，現(xiàn)在正是各方力量激烈博弈、糾結(jié)之時。然營改增對房地產(chǎn)行業(yè)是利好利差？是拔高還是降低稅負(fù)？該如何把握營改增機(jī)遇并采取有效措施防控企業(yè)可能面臨的涉稅風(fēng)險呢？對此，房地產(chǎn)企業(yè)一片茫然。 本課程根據(jù)現(xiàn)行增值稅征稅的基本原理，預(yù)測房地產(chǎn)業(yè)“營改增”后開發(fā)各環(huán)節(jié)的實務(wù)操作以及可能面臨的增值稅進(jìn)項抵扣風(fēng)險，有針對性提出相應(yīng)的防控建議或方案，并對企業(yè)在“營改增”之前應(yīng)做準(zhǔn)備事項以便使企業(yè)的利益最大化提出相應(yīng)的建議。通過專業(yè)的政策分析和實例講解，重點揭示房地產(chǎn)企業(yè)項目開發(fā)中關(guān)鍵經(jīng)濟(jì)事項的營改增后可能面臨的涉稅風(fēng)險，用最短的時間，讓我們房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)人員掌握房地產(chǎn)企業(yè)的項目開發(fā)疑難問題及營改增基本原理，全面控制其中的風(fēng)險，并有效開展納稅籌劃，為企業(yè)爭取最大化利益！

課程大綱

一、房地產(chǎn)行業(yè)“營改增”趨勢分析

1.房地產(chǎn)行業(yè)“營改增”趨勢及進(jìn)程預(yù)測

2.房地產(chǎn)行業(yè)“營改增”的困難與阻力

3.房地產(chǎn)行業(yè)、建安行業(yè)“營改增”適用稅率預(yù)測

4.“營改增”對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的預(yù)期影響主要有哪些？

5.營改增后對已開盤未清算項目的影響主要有哪些？

6.房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中已經(jīng)營改增支出的取得該如何處理妥當(dāng)？

7.房地產(chǎn)行業(yè)“營改增”到底劃不劃算問題

8.營改增后房地產(chǎn)企業(yè)增值稅票據(jù)該如何取得？

9.營改增后土地增值稅該何去何從

10.營改增前后房地產(chǎn)企業(yè)該如何應(yīng)對和規(guī)劃

二、增值稅相關(guān)政策解讀

1.增值稅征稅原理如何規(guī)定？價內(nèi)稅價外稅是啥？

2.增值稅一般納稅人與小規(guī)模納稅人如何認(rèn)定和管理的？

3.增值稅一般納稅人的應(yīng)納稅額如何計算的？

三、拿地環(huán)節(jié)營改增后可能涉及的稅收風(fēng)險與控制

1.招拍掛拿地可能面臨的土地成本進(jìn)項稅額抵扣難題是什么？

2.支付的各類政府規(guī)費能否獲得進(jìn)行抵扣？

3.支付的各類拆遷補(bǔ)償費或拆一還一的成本如何抵扣？

4.紅線外附加工程所包含的進(jìn)項稅額能否抵扣？

5.設(shè)計費等前期工程費所所包含的進(jìn)項稅額如何抵扣？

6.股權(quán)收購、合作建房等其他各種拿地方式能否抵扣進(jìn)項稅額？

四、開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)營改增后的差異與風(fēng)險

1.營改增后甲供材處理的變化對房地產(chǎn)業(yè)稅負(fù)的影響在哪里？

2.園林綠化工程營改增后的涉稅風(fēng)險控制技巧在哪里？

五、預(yù)（銷）售環(huán)節(jié)營改增后的差異與風(fēng)險

1. 營改增后收取的訂金、VIP、誠意金、保證金等該如何納稅？

2.營改增后首付款與按揭款該如何納稅？

3.營改增后“買一贈一”行為如何納稅以及風(fēng)險如何控制？

4.營改增后視同銷售行為如何納稅？

5.“三大費用”中涉及的進(jìn)項稅額如何抵扣，有何風(fēng)險？

六、自持經(jīng)營環(huán)節(jié)營改增后的差異與風(fēng)險控制

1.營改增后售后返租涉及的稅收風(fēng)險有哪些？該如何控制？

2.營改增后自持物業(yè)經(jīng)營或出租是否有利？