對象
房地產企業財務總監、財務經理、投資經理、主管會計等中高層管者
目的
房地產現金流量管控
內容
《房地產商業運營財務管控實務》課程大綱
【課程對象】
1、商業地產企業高管、項目公司高管、房地產集團營銷管理人員、商業地產招商與運營人員；
2、房地產企業財務總監、財務經理、投資經理、主管會計等中高層管者
【課程特點】
1、房地產業案例與實操訓練、咨詢式培訓相結合，實用性與實效性明顯；
2、以最前沿的理念為基礎，應用性強，落地快，可直接用于企業實際；
3、內容通俗易懂，課程注重實效，低調務實。
【課程模塊】
二、房地產現金流量管控
1、房地產業現金流量的特點
⑴土地儲備的現金投入大而集中，且占用時間長，銀行貸款受政策制約；
⑵預售制度和銀行按揭的實施，加快了現金回籠速度，提高了資金回報率；
⑶支出的剛性和收入來源的不確定性，增加了現金流量管理的難度；
⑷稅負支出高：發生在預售階段、土地增值稅清算階段；
2、房地產業現金流量管理的主要問題
⑴現金流管理與戰略脫節；
⑵現金流管理缺少全程控制；
⑶現金流管理沒有重視現金流的質量；
3、房地產業現金流量管理主要策略
⑴現金流管理獎勵機制與規范制度；
⑵基于融資目標的現金流規劃與管理；
⑶合理銷售定價、加大銷售推盤，加強賬款管理；
⑷加強現金流的分類管理策略；
⑸現金流量考核工具四大指標；
⑹房地產業現金流戰略管理；
⑺流動性、收益性、增長性動態平衡；
4、房地產業現金流、經營計劃與預算績效協同
⑴房地產企業戰略與經營計劃的協同；
⑵房地產經營計劃與預算管理的協同；
⑶房地產企業現金流量預算；；
⑷房地產企業現金收入管理策略；
⑸房地產企業現金支出策略；
⑹房地產企業主要融資策略；
⑺項目公司的最佳收購方案；
5、房地產業資金管理模式與現金流測算
⑴房地產企業戰略與經營計劃的協同；
⑵房地產經營計劃與預算管理的協同；
⑶房地產開發項目成本估算及現金流測算；
⑷房地產企業精細化管理體系；
⑸基于現金流量的房地產企業財務分析指標體系；
⑹區域地產公司現金流管理案例分析。
二、房地產商業運營財務管控
1、執行策劃費用與費用細化管控；
2、房地產開盤費用預算與管控；
3、項目招商費用規劃、預算與管控；
4、項目開業費用管理、規劃與預算；
5、物業經營的管理體系；
6、裝修補貼測算、對標商圈、定位與租金測算；
7、地產費用精細化臺賬管理：籌備費用、籌備臺帳、租賃臺賬等；
8、籌備期轉經營期籌劃與費用后繼管控；
9、區域公司費用管控的協同；
10、房地產商業運營精細化財務管控案例分析。
三、商業地產營運資金的財務管控
1、強化內部資金的集中管理和監督體系；
2、積極穩妥地做好營運資金的回收；
3、建立資金管理信息化平臺；
4、保持流動資產高比例的同時注意資金安全；
5、加強運營階段資金管理，形成資金鏈斷裂預警機制；
6、商業地產營運資金的財務管控案例分析
