一級(jí)土地開發(fā)與運(yùn)營(yíng)創(chuàng)新模式與實(shí)操

課程提要：
一級(jí)土地開發(fā)是獲取新增城市建設(shè)用地的主要途徑，無論地方政府還是投資商都需要通過這一途徑來解決用地問題，在胡溫時(shí)代成為地方政府主要財(cái)政來源，城市化過程中，新增建設(shè)用地的出讓金占據(jù)地方財(cái)政超過半壁江山，進(jìn)入習(xí)李時(shí)代后，城市化已經(jīng)調(diào)整為城鎮(zhèn)化，同時(shí)一系列限制措施出臺(tái)并陸續(xù)展開，新常態(tài)下的一級(jí)土地開發(fā)融合了新型城鎮(zhèn)化、農(nóng)地改革、城市發(fā)展模式改變、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)領(lǐng)域PPP等最新的政策和技術(shù)手段，從而出現(xiàn)了產(chǎn)城融合為核心的特色小鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)新城、新市鎮(zhèn)、美麗鄉(xiāng)村等一些列區(qū)域產(chǎn)品，這些產(chǎn)品與傳統(tǒng)住宅商業(yè)為主的開發(fā)存在巨大差異，因此，本課程力求將創(chuàng)新模式和系統(tǒng)方法講授清楚，使學(xué)員掌握政府、資本、產(chǎn)業(yè)等關(guān)鍵要素在一級(jí)土地開發(fā)環(huán)節(jié)的合理配置，掌握新常態(tài)下房地產(chǎn)一級(jí)土地開發(fā)和城市發(fā)展之間的有機(jī)聯(lián)系，掌握全新的城市發(fā)展模式下一級(jí)土地開發(fā)的基本手段和實(shí)操策略。
第一章：政府視角下一級(jí)土地開發(fā)的核心要素
1、房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈的減法
2、土地資源的利益共同體和利益關(guān)系
3、要素配置：構(gòu)建一級(jí)土地開發(fā)的利益鏈
4、政府、資本、產(chǎn)業(yè)與一級(jí)土地開發(fā)所構(gòu)成的產(chǎn)品與客戶關(guān)系
第二章：城市發(fā)展模式轉(zhuǎn)變后一級(jí)土地開發(fā)面臨政策性變化
1、住宅市場(chǎng)和商用物業(yè)市場(chǎng)存量時(shí)代的到來
2、永久基本農(nóng)田劃定和城市邊界劃定對(duì)一級(jí)土地市場(chǎng)的致命影響
3、一級(jí)土地開發(fā)的資本和債務(wù)模式的轉(zhuǎn)變
4、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)模式轉(zhuǎn)換帶來的一級(jí)土地開發(fā)主體變化
5、習(xí)李時(shí)代城市發(fā)展模式的轉(zhuǎn)變和地產(chǎn)一級(jí)開發(fā)的應(yīng)對(duì)措施
第三章：一級(jí)土地開發(fā)結(jié)構(gòu)模式的變化
1、傳統(tǒng)一級(jí)開發(fā)模式和流程
2、城市發(fā)展模式轉(zhuǎn)換之后的城市結(jié)構(gòu)分析（京津冀一體化城市節(jié)點(diǎn)結(jié)構(gòu)分析）
3、全新的一級(jí)土地開發(fā)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)
4、開發(fā)流程和要素解析
第四章：基于城市存量土地開發(fā)的一級(jí)土地開發(fā)模式及案例
1、利用現(xiàn)代服務(wù)業(yè)存量土地一級(jí)開發(fā)
2、利用棚改的存量土地一級(jí)開發(fā)
3、城市更新和存量開發(fā)
第五章：增量開發(fā)：一級(jí)土地開發(fā)環(huán)節(jié)的結(jié)合和應(yīng)用
1、養(yǎng)老地產(chǎn)、文旅地產(chǎn)的一級(jí)土地開發(fā)
2、產(chǎn)業(yè)新城的一級(jí)土地開發(fā)
3、特色小鎮(zhèn)的一級(jí)土地開發(fā)第六章：一級(jí)土地開發(fā)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和融資模式
案例解析：PPP EPC模式的運(yùn)用和一級(jí)土地開發(fā)權(quán)獲取
建設(shè)類企業(yè)的新時(shí)代
基礎(chǔ)設(shè)施PPP具體運(yùn)營(yíng)模式詳解
近期成功的一級(jí)土地基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的組織和資金籌措方式介紹
案例分析
第七章：一級(jí)土地開發(fā)的政府協(xié)議及政府合作
政府協(xié)議的有效性基本要求
如何獲取相關(guān)優(yōu)惠政策
一二級(jí)聯(lián)動(dòng)獲取二級(jí)土地的具體措施
組織和權(quán)力分配方式
第八章：一級(jí)土地開發(fā)實(shí)操
開發(fā)權(quán)獲得流程
組織設(shè)置與政府一級(jí)土地運(yùn)營(yíng)流程
二級(jí)項(xiàng)目落地方式
政策資金運(yùn)用和落地