課程背景
??在房地產企業經營周期長、成本費用復雜、經營環境不規范等原因下，稅務風險相比其他行業而言，更加復雜且風險更高。如何降低財稅人員自身風險并提高稅務風險管理能力？如何面對即將到來的稽查風暴？如何未雨綢繆降低企業的風險已經迫在眉睫。
??本課程以當前新形勢為背景，全面系統地梳理了房地產開發項目全流程過程中的稅務風險管理，一層層抽絲剝繭，將每個節點的節稅技巧和風險控制一網打盡；接地氣、重實效，只要學會一個方法，便可斬獲百萬回報。
特邀專家
高金平教授 業會計學研究方向博士后，上海股份制與證券研究會兼職研究員。
上海交通大學稅務研究所-所長，中國社科院研究生院-碩士生-導師，國內多家知名商學院EMBA課程-教授；被業界譽為“中國稅法活詞典”。著有：《企業所得稅法與企業會計準則差異分析》《特殊行業與特定業務的稅務與會計》《資產重組的會計與稅務問題》《營改增政策解析與疑難300問》等18部專著。學習及工作經歷：中共國家稅務總局黨校、國家稅務總局干部學院教授，工商管理博士，工商管理專
課程特色
研究頂層設計、傳授實戰技巧、展示技術深度！
1．企業管理的多維視角，令你嘆為觀止！
2．邏輯嚴密的推理分析，讓你豁然開朗！
3．精彩紛呈的稅務案例，令你拍案叫絕！
4．生動活潑的互動答疑，為你指點迷津！
5．風趣幽默的授課方式，體驗寓教于樂！
主講內容
一：稅務風險管理基本原理與方法
二：房地產企業稅務風險管理模式
三：房地產企業業務流程稅務管理
1．房地產項目公司股權結構設計
2．房地產合作開發模式及方案設計：
⑴ 股權合作
⑵ 項目合作
⑶ 業務合作
3．房地產企業土地成本的稅務問題：
⑴ 三舊改造模式
⑵ 村企合作模式
⑶ 一、二級開發聯動模式
⑷ 競價出讓模式
⑸ 股權并購模式
⑹ 合并分立模式
4．房地產企業設計費的稅務問題
5．房地產企業融資與資金管控的稅務問題
6．房地產開發環節的稅務問題
7．房地產企業銷售環節的稅務問題
8．開發產品自用及出租的稅務問題
9．房地產企業上下游供應鏈稅務問題
10．房地產公司注銷的若干稅務問題
四：房地產企業財務核算若干問題
1．收入核算流程
2．成本核算流程
五：房地產企業稅收政策難點解析
1．土地出讓金返還的會計與稅務處理
2．紅線外配套設施的會計與稅務處理
3．人防車位與非人防車位的會計與稅務處理
4．售樓處與樣板房的會計與稅務處理
5．精裝房的會計與稅務處理
6．持有物業經營的會計與稅務處理
7．房地產企業未及時取得發票的稅務處理
8．后營改增時代增值稅一般計稅方法
9．土地增值稅清算的若干稅務問題
10．房地產企業所得稅匯繳的若干稅務問題
11．工資薪金所得個稅及社保相關問題
12．房地產企業資產重組業務的稅務問題
六：稅收熱點問題
1．土地增值稅法草案解讀
2．房產稅改革趨勢分析
七：老師現場與您答疑互動，學員問老師答，疑難問題不帶回家。
（如提交紙質問題請提前備好打印版或者書寫工整，字體清晰的手寫版）
