房地產(chǎn)行業(yè)不同開發(fā)模式涉稅風(fēng)險(xiǎn)與籌劃

【課程背景】：住宅地產(chǎn)忽冷忽熱，時(shí)而一飛沖天，時(shí)而掉入冰窖，時(shí)而去庫(kù)存，時(shí)而
要調(diào)控，有時(shí)真的叫膽小的心臟受不了；商業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)綜合體更是一半是火焰一般是
海水，苦樂不均，冷暖自知，在這種背景下，眾多大型房地產(chǎn)開始探索追尋新的出路，
工業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等從概念到藍(lán)圖再到落地，方興未艾，而政府合作項(xiàng)目
PPP更是喊聲一片，然而這些新生事物前景如何，其中的法律法規(guī)有何優(yōu)惠或障礙，特別
是涉及到稅收方面的風(fēng)險(xiǎn)有哪些，有沒有好的途徑或方法予以規(guī)避或做些有利于企業(yè)利
益的稅收規(guī)劃？相信這些都是眾多房地產(chǎn)行家里手最想了解和掌握的，本課程將一一為
此揭開謎底。
【課程目標(biāo)】
掌握開發(fā)模式稅政，創(chuàng)建低稅負(fù)盈利模式
詮釋財(cái)會(huì)稅收疑難，領(lǐng)悟高水平操作技巧
【課程特色】
迫在眉捷的稅收疑難問題，為您指點(diǎn)迷津
稅法規(guī)定與會(huì)計(jì)處理結(jié)合，讓您茅塞頓開
稅務(wù)管理與經(jīng)營(yíng)決策結(jié)合，教您運(yùn)籌帷幄
精彩紛呈的稅收策劃案例，讓您拍案叫絕
【適合人群】

房地產(chǎn)行業(yè)高層管理人員、財(cái)務(wù)總監(jiān)、經(jīng)理，稅務(wù)師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、律師事務(wù)
所、稅務(wù)咨詢機(jī)構(gòu)等從業(yè)人員，財(cái)稅部門工作人員。
【課程大綱】
一、一級(jí)土地開發(fā)模式涉稅風(fēng)險(xiǎn)分析與籌劃
1.一級(jí)土地開發(fā)的非稅風(fēng)險(xiǎn)主要有哪些，如何防范？
2.一級(jí)土地開發(fā)的項(xiàng)目成本費(fèi)用構(gòu)成主要有哪些？
3.一級(jí)土地開發(fā)的主要盈利模式有哪些？
4.影響一級(jí)土地交易價(jià)格的主要因素是什么？
5.一級(jí)土地開發(fā)的賬務(wù)如何處理？
6.一級(jí)土地開發(fā)遇到的涉稅風(fēng)險(xiǎn)主要有哪些？應(yīng)如何回避或籌劃？
7.PPP運(yùn)用到一級(jí)土地開發(fā)的現(xiàn)實(shí)需要與未來可能
二、工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式涉稅風(fēng)險(xiǎn)分析與籌劃
1.工業(yè)地產(chǎn)的界定與物業(yè)特點(diǎn)
2.工業(yè)地產(chǎn)主要開發(fā)模式與特點(diǎn)
3.工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行現(xiàn)狀與價(jià)格影響主要因素有哪些？
4.工業(yè)地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢(shì)分析
5.工業(yè)地產(chǎn)涉及的稅收風(fēng)險(xiǎn)有哪些？應(yīng)如何回避或籌劃？
三、高端住宅開發(fā)模式涉稅風(fēng)險(xiǎn)分析與籌劃
1.何為高端住宅？構(gòu)成高端住宅的主要因素有哪些？
2.中國(guó)高端住宅的市場(chǎng)空間如何？
3.房地產(chǎn)開發(fā)商為什么要做豪宅？
4.高端住宅涉及的稅收風(fēng)險(xiǎn)主要有哪些？
5.高端住宅的稅收籌劃空間如何？主要有哪些方法或技巧？
四、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式涉稅風(fēng)險(xiǎn)分析與籌劃
1.什么是商業(yè)地產(chǎn)？商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)有什么差異？
2.商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)常用模式有哪些？涉及哪些法律風(fēng)險(xiǎn)？
3.決定商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)成功與否的主要因素有哪些？
4.售后回租、售后回業(yè)務(wù)購(gòu)涉及到哪些稅收風(fēng)險(xiǎn)？應(yīng)如何進(jìn)行相應(yīng)的稅收籌劃？
5.帶租約的產(chǎn)權(quán)銷售如何運(yùn)作？如何防范涉及的稅收風(fēng)險(xiǎn)？
五、旅游地產(chǎn)開發(fā)模式涉稅風(fēng)險(xiǎn)分析與籌劃
1.什么是旅游地產(chǎn)？旅游地產(chǎn)有什么特點(diǎn)？
2.旅游地產(chǎn)分類和未來發(fā)展趨勢(shì)分析
3.產(chǎn)權(quán)式酒店涉稅風(fēng)險(xiǎn)分析
4.分時(shí)度假地產(chǎn)的前世今生和未來
5.旅游地產(chǎn)涉及的稅收風(fēng)險(xiǎn)主要有哪些？如何進(jìn)行相應(yīng)的稅收籌劃？
六、養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式涉稅風(fēng)險(xiǎn)分析與籌劃
1.什么是養(yǎng)老地產(chǎn)？養(yǎng)老地產(chǎn)有什么特色？
2.養(yǎng)老地產(chǎn)的運(yùn)作模式有哪些？
3.養(yǎng)老地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢(shì)分析
4.養(yǎng)老地產(chǎn)有否存在稅收優(yōu)惠？涉及的稅收風(fēng)險(xiǎn)又有哪些？
七、合作建房開發(fā)模式涉稅風(fēng)險(xiǎn)分析與籌劃
1.什么是合作開發(fā)？合作開發(fā)涉及到什么樣的法律關(guān)系？
2.合作開發(fā)在司法上如何認(rèn)定？
3.合作開發(fā)涉及的營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅風(fēng)險(xiǎn)主要有哪些？
4.案例分析合作開發(fā)的稅收籌劃
八、PPP政府合作項(xiàng)目的涉稅風(fēng)險(xiǎn)與籌劃
1.何為PPP，PPP有何特點(diǎn)
2.PPP模式有哪些？PPP模式適用范圍主要有哪些？
3.中國(guó)的PPP法律法規(guī)目前主要有哪些，尚有哪些不足？
4.PPP如何助推新型城鎮(zhèn)化建設(shè)發(fā)展
5.PPP能否成功運(yùn)用在城市城中村、舊城以及棚戶區(qū)改造項(xiàng)目中
6.PPP模式中架構(gòu)選擇的涉稅風(fēng)險(xiǎn)與稅收籌劃