我國地產(chǎn)行業(yè)的政策趨勢與投資邏輯研判

一、我國房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)政策背景

1.房地產(chǎn)行業(yè)的中央政策精神

1.1房地產(chǎn)成為我國經(jīng)濟(jì)增長的支柱產(chǎn)業(yè)

1.2房地產(chǎn)帶動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)和財(cái)政收入的劇增

1.3房住不炒的宏觀政策大背景

2.猶抱琵琶半遮面的房產(chǎn)稅之爭

2.1房產(chǎn)稅究竟是有利于窮人還是富人？

2.2房產(chǎn)稅為什么推遲進(jìn)度緩慢？

2.3房產(chǎn)稅背后的內(nèi)在邏輯與趨勢判斷

3. 房地產(chǎn)行業(yè)的政策趨勢

3.1房地產(chǎn)作為拉動國民經(jīng)濟(jì)增長的主流產(chǎn)業(yè)地位不變

3.2注重房地產(chǎn)的教育、文化、社交等屬性

3.3構(gòu)建滿足不同社會階層類型的多元住房供給體系將成趨勢

二、國際視角下的房地產(chǎn)行業(yè)的投資邏輯判斷

1. 國際視角下的房地產(chǎn)行業(yè)投資方向

1.1學(xué)區(qū)房、老破小、地鐵房、遠(yuǎn)大新？

1.2北上廣深、二線潛力股、三四線城市？

1.3國內(nèi)房產(chǎn)、歐美日房產(chǎn)、旅游地產(chǎn)？

2. 房地產(chǎn)行業(yè)的投資邏輯剖析

2.1投資不同類型房產(chǎn)的收益率剖析

2.2自有資金、銀行信貸、民間借貸對于房地產(chǎn)行業(yè)投資收益率的影響

2.3房地產(chǎn)的顯性收益與隱性收益分析

3. 房地產(chǎn)行業(yè)投資的價(jià)值判斷

3.1房地產(chǎn)的投資收益率與附加值增殖是重要的投資價(jià)值標(biāo)的

3.2投資地產(chǎn)對于經(jīng)濟(jì)和社會階層地位提升的驅(qū)動力價(jià)值判斷

3.3投資地產(chǎn)對于教育和文化社交圈層提升的價(jià)值判斷

三、房地產(chǎn)行業(yè)的最優(yōu)投資配置策略

1. 基本面和價(jià)值投資型策略

1.1投資有巨大增殖和套利空間的房地產(chǎn)

1.2投資能帶來商業(yè)附加值的房地產(chǎn)

1.3投資能帶來社交和精神增殖空間的房地產(chǎn)

2. 利潤驅(qū)動型的激進(jìn)型投資策略

2.1充分利用金融資源投資博取最大化收益

2.2充分利用住房的租金和社交屬性最大化商業(yè)回報(bào)

2.3充分利用商住兩用房和繁華地段商鋪的“印鈔機(jī)”優(yōu)勢

3.跟隨中央宏觀政策精髓的投資策略

3.1把握中央宏觀政策動向，挖掘地產(chǎn)價(jià)值投資洼地

3.2領(lǐng)悟中央政策精神，動態(tài)調(diào)整不同類型地產(chǎn)投資配置比例

3.3根據(jù)中央精神，動態(tài)調(diào)整地產(chǎn)的租賃、投資、社交、文化屬性權(quán)重