《警惕房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)中的稅務(wù)“陷阱”》

課程背景

當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)政府管控力度逐步加大，企業(yè)拿地已從原有的“招拍掛”逐步過(guò)渡到并購(gòu)的形式。通過(guò)股權(quán)并購(gòu)、資產(chǎn)并購(gòu)等方式，將其他企業(yè)擁有土地資源以轉(zhuǎn)讓的方式轉(zhuǎn)為本企業(yè)所有。但由于在并購(gòu)不同的類型下，企業(yè)應(yīng)繳納的土地增值稅、增值稅及企業(yè)所得稅差異較大，使不少企業(yè)由于缺乏專ye的并購(gòu)人員導(dǎo)致企業(yè)繳納了不少不需要繳納的稅款，使得企業(yè)并購(gòu)成本加大。如何通過(guò)并購(gòu)方案的設(shè)計(jì)以zui小成本獲得土地，就是我們目前并購(gòu)雙方面臨的重要課題，也是本課程內(nèi)容所在。

本課程通過(guò)各項(xiàng)實(shí)際并購(gòu)案例，解決三大稅種在不同并購(gòu)形式下的繳納計(jì)算、政策依據(jù)，并以稅務(wù)成本作為引導(dǎo)，協(xié)助學(xué)員對(duì)并購(gòu)不同方案進(jìn)行設(shè)計(jì)和選擇。以及不同并購(gòu)方案的可操作性。。

課程目標(biāo)

1、使學(xué)員能夠區(qū)分房地產(chǎn)并購(gòu)的幾大類型

2、能夠計(jì)算不同類型并購(gòu)的稅務(wù)成本

3、能夠說(shuō)出在已定條件下，如何設(shè)計(jì)并購(gòu)方案。

課程宗旨（單獨(dú)一頁(yè)PPT拿出來(lái)）

本課程在于培養(yǎng)學(xué)員充分利用各種方案下的稅收優(yōu)惠政策，zui大可能的降低企業(yè)稅負(fù)。

標(biāo)題、目錄、核心宗旨、三級(jí)目錄（課件要求）

課程大綱

一、房地產(chǎn)企業(yè)為什么要進(jìn)行并購(gòu)？20m

1、土地資源越來(lái)越少，各地產(chǎn)在瘋狂找地，并購(gòu)成為主要的土地?cái)U(kuò)張方式。

2、拿地成本低，程序較為簡(jiǎn)單，門檻較低。

3、拿地效率高，滿足企業(yè)急速擴(kuò)張的要求

二、您知道現(xiàn)在存在幾種并購(gòu)方式? 45m

1、股權(quán)并購(gòu)

2、資產(chǎn)并購(gòu)

3、股權(quán)并購(gòu)與資產(chǎn)并購(gòu)的幾種組合方式

三、您知道并購(gòu)時(shí)會(huì)涉及哪些稅種的繳納？20m

1、增值稅

2、土地增值稅

3、企業(yè)所得稅

4、契稅及印花稅

四、在不同并購(gòu)形式下，各稅種應(yīng)該怎樣繳納？ 120m

1、并購(gòu)重組中的各稅種稅收優(yōu)惠政策

2、資產(chǎn)收購(gòu)和股權(quán)收購(gòu)的稅款繳納比較

3、以案例形式對(duì)各個(gè)方案所涉及稅款進(jìn)行舉例計(jì)算

4、如何根據(jù)自身?xiàng)l件設(shè)計(jì)相應(yīng)并購(gòu)方案

五、各種并購(gòu)方案的優(yōu)缺點(diǎn)是什么？ 30m

1、股權(quán)并購(gòu)的優(yōu)缺點(diǎn)

2、資產(chǎn)并購(gòu)的優(yōu)缺點(diǎn)

六、在不同并購(gòu)方式下，還有哪些需要考慮的問題？60m

1、票據(jù)問題

2、或有負(fù)債問題

3、納稅業(yè)務(wù)發(fā)生時(shí)間問題

4、股權(quán)轉(zhuǎn)讓溢價(jià)的處理問題

……

七、小結(jié)