房地產(chǎn)投資審核要點

課程大綱:

一、土地現(xiàn)狀

1、土地投資的二種方式：招拍掛土地出讓、在建工程轉(zhuǎn)讓和股權(quán)轉(zhuǎn)讓

2、土地情況：土地面積、容積率、用地性質(zhì)、土地使用權(quán)人、抵押情況

3、土地交易前提：項目公司結(jié)構(gòu)設計是否合理

4、規(guī)劃指標：土地勘察情況、地塊所屬市政規(guī)劃情況

二、房地產(chǎn)投資涉及的主要稅收

1、增值稅

2、土地增值稅

3、企業(yè)所得稅

4、紅線外土地稅收影響

5、安置房回購相關(guān)稅收

6、在建工程轉(zhuǎn)讓和股權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅收影響轉(zhuǎn)讓定

7、稅收籌劃及交易結(jié)構(gòu)設計

三、房地產(chǎn)投資可研測算

1、土地開發(fā)政策盡調(diào)

2、土地開發(fā)假設：定位假設、開發(fā)分期、開發(fā)進度、開發(fā)成本、銷售價格

3、房地產(chǎn)投資的財務測算：銷售收入、成本、費用、稅收和利潤計算

4、現(xiàn)金流測算及融資計劃

5、投資決策評價指標