房地產(chǎn)投資并購實(shí)務(wù)與城市更新

課程大綱:

一、從規(guī)劃角度深入理解房地產(chǎn)并購項(xiàng)目

1從規(guī)劃角度理解房地產(chǎn)并購項(xiàng)目

2中國現(xiàn)行規(guī)劃體系

3城鄉(xiāng)總體規(guī)劃對房地產(chǎn)并購項(xiàng)目的影響

4控制性詳細(xì)規(guī)劃對房地產(chǎn)并購項(xiàng)目的影響

5其他法定規(guī)劃對房地產(chǎn)并購項(xiàng)目的影響

6房地產(chǎn)并購項(xiàng)目與規(guī)劃有關(guān)的綜合性、特殊性法律問題

7規(guī)劃體系未來展望

8結(jié)合規(guī)劃角度完成重點(diǎn)案例分享

二、上海及華東地區(qū)城市更新概覽

1土地一級開發(fā)、前期開發(fā)與城市更新的關(guān)系

2城市更新的廣義、狹義的區(qū)分

3上海及華東地區(qū)城市更新定義及分類

4上海城市更新的法律規(guī)范淵源與管理機(jī)制

三、廣義城市更新——上海舊改實(shí)務(wù)

1上海舊改的歷史與現(xiàn)在

2舊改征收中的各類參與主體與概念區(qū)分

3舊改征收中的程序與思維邏輯

4舊改征收中的實(shí)操注意要點(diǎn)10條

5毛地出讓項(xiàng)目收購的危與機(jī)

6從某舊改并購案例—看歷史風(fēng)貌甄別保護(hù)中的機(jī)遇

四、廣義城市更新——上海及華東地區(qū)城中村

1城中村的歷史沿革與定義

2城中村與集體土地房屋征收的實(shí)操特點(diǎn)與要素

3城中村的開發(fā)模式、拿地模式及注意要點(diǎn)

4城中村的合作方案及與國資國企合作要點(diǎn)

5以上海某城中村項(xiàng)目為例—大型城中村開發(fā)要點(diǎn)

6以華東地區(qū)某城中村項(xiàng)目為例—城中村地域化特點(diǎn)

五、狹義城市更新——城市更新條例與工業(yè)用地轉(zhuǎn)型制度

1上海狹義城市更新的“雙輪驅(qū)動(dòng)”與“雙通道”

2關(guān)鍵分析—土地篇：土地使用性質(zhì)變更、容積率調(diào)增、補(bǔ)地價(jià)、補(bǔ)年限、土地出資入股、宗地分割調(diào)整。

3關(guān)鍵分析—建筑篇：產(chǎn)權(quán)分割、持有與銷售、房屋使用性質(zhì)變更、建筑物拆除與改建。

4典型城市更新項(xiàng)目案例分析及風(fēng)險(xiǎn)注意（中環(huán)百聯(lián)）

5典型城市更新案例分析之變局突破（之江大廈）

六、微更新——

1各類型物業(yè)資產(chǎn)的更新限制

2微更新中的法律風(fēng)險(xiǎn)與防范

3城市更新未來展望（華東地區(qū)）

4司法拍賣方式取得城市更新項(xiàng)目的主要法律風(fēng)險(xiǎn)

七、華東地區(qū)其他城市廣義、狹義城市更新概覽及地方特點(diǎn)