改革開放大道煌煌四十載，時間的巨輪讓親歷者創造與見證歷史。
“40年前，我在北大校園里和同學們喊響了‘團結起來、振興中華’的口號。后來，有幸到中南海工作了十年，跟著萬里同志參與了當時推動農村承包制改革和推動改革進入城市的過程。”
回首走過的那段改革初期歲月，原國家房改課題組組長、中房集團公司前董事長孟曉蘇站在1月7日時代人物頒獎盛典上飽含深情、感慨萬千。
從官員到企業家再到學者，這位有著豐富人生經驗的歷史參與者，在不同的人生階段，從事著不同的工作崗位，不變的是他為中國經濟改革、住房制度改革“搖旗吶喊”、“獻言獻策”的一顆心。從房改，到引進金融產品，到住房抵押貸款，到住房反向抵押養老保險這些住房領域的改革創舉，都能看到孟曉蘇的身影與思想，他既是政策的制定者、參與者，也是實踐者。讓他欣慰的是一直堅持不斷的學習和嘗試，很多夢想都在今天一一變成了現實。孟曉蘇還一頭扎進了不動產證券化的研究。他說，“我覺得還需要繼續當學生，不光要學國外，而且還要研究國內的情況，讓其和中國的實際相結合。”
40年時空轉化，中國從貧窮、落后躍升成為了僅次于美國的第二大經濟強國，GDP年均增幅為9.5%。對于中國改革開放40年、房改20年的發展變化，作為親歷和參與者的孟曉蘇感觸頗深。“我們已經讓中國城市居民居住得更加舒適寬敞，生活得更有尊嚴，房地產業有效拉動了中國經濟的增長。”
孟曉蘇舉例過一組數據，中國的房地產投資規模從房改前的3580億元，一路增長到2017年的14萬億元，20年間增幅達到40倍；由此拉動國內生產總值從1998年的7.8萬億元增長到2017年的82.7萬億元，20年間增長了10倍。
孟曉蘇還是一個堅定的市場改革支持者。
40年突飛猛進的發展，讓中國經濟面貌煥然一新。一些負外部性也伴隨出現，思想、經濟、社會層面的問題正在顯現。問題如何解決，孟曉蘇表示，“要深入分析背后的原因，并按照市場經濟的方式去處理。”過去的經驗告訴我們，只有深化改革，才能繼續發展。
對于中國房地產行業調控思路，孟曉蘇持辯證態度看待。“一年漲，兩年壓，這樣的循環對于產業發展來說多少有破壞性”。而他的房地產市場化思想是改變人為小周期的無效調控，把穩定房地產市場作為政策目標，用建立長效機制取代“短期調控”。“這對于購房者，對國家宏觀經濟都將是一件好事。”
1月7日晚上，在改革開放40周年這一重要歷史節點，這位高大魁梧、儒雅睿智的歷史親歷者踏上紅毯，回答了中國房地產報記者的“時代之問”。
中國房地產報：改革開放40周年，您心里有什么話最想表達？
孟曉蘇：改革開放40年，我是親歷者；房改20年，我是推動者。所以在這么個年頭，我非常激動，憶起往事感慨萬千。我們用40年與20年這兩個時間線推動了中國經濟的發展。當年我們喊出的口號是“團結起來，振興中華”，現在一步一步地在實現了。
中國房地產報：現在房價讓年輕人焦慮，怎么看這種現象？
孟曉蘇：從買房的角度講，既可以買房也可以租房，這是當年房改的思想。現在來看，租售并舉也已經逐漸落實。而當年買房的一批年輕人，現在已經40多歲了，他們的房產（價值）呈10倍的增長，成為了他們家庭財富的主要部分，這要得益于20年前的住房改革。這部分資產由原來的國有單位持有，變為老百姓持有，這才有了中國家庭財富66%的增長。
中國房地產報：您曾經參與房改，對于下一步國家推動長效機制的建立，您有何看法？
孟曉蘇：近年房地產的發展出現了三年小周期的循環性震蕩，這和國家建立房地產長效機制以及主張房地產行業平穩發展的要求是不符合的。
我曾經把三年小周期形象地比喻成“嘣嚓嚓”的節奏，一年漲，兩年壓，這樣循環對于產業發展來說多少有破壞性。我覺得現在需要努力建設長效機制，盡可能地進行逆周期調控。包括土地供給政策、貨幣政策的調整，盡量使得房地產市場能夠保持平穩健康發展，這對于購房者，對國家宏觀經濟都將是一件好事。
