《物業(yè)法律法規(guī)基礎及案例分析》(6小時)

【課程背景】
隨著國內(nèi)房地產(chǎn)市場的活躍態(tài)勢，物業(yè)服務行業(yè)也得到迅猛發(fā)展。物業(yè)服務的好壞直接決定著業(yè)主的生活質量，同時也影響著物業(yè)的價值。業(yè)主及業(yè)主委員會維權意識及法律意識不斷增強，對廣大業(yè)主和物業(yè)企業(yè)而言，自身的行為界限、權益保護范圍和權利救濟方式都發(fā)生了廣泛而深刻的變化。目前糾紛形式呈現(xiàn)多元化、群體化、復雜化趨勢，物業(yè)服務企業(yè)稍有不慎就有可能觸發(fā)法律風險點。物業(yè)管理的特性決定了法律風險防控是企業(yè)經(jīng)營管理的重中之重，物業(yè)管理前所未有的機遇又決定了法律風險防控是企業(yè)高效發(fā)展的必要保障。
【課程收益】
1、物業(yè)法律法規(guī)的基礎知識；
2、物業(yè)相關法律法規(guī)重點條文的解讀；
3、物業(yè)管理法律的責任及糾紛的處理；
4、提高物業(yè)企業(yè)法律風險預測和防范能力。
【課程綱要】
第一部分 物業(yè)法律法規(guī)基礎知識
一、物業(yè)管理法律相關法規(guī)
1、國內(nèi)物業(yè)管理相關法律法規(guī)
2、物業(yè)管理現(xiàn)行物業(yè)管理立法的特點
二、物業(yè)管理法律關系的構成要素
1、物業(yè)管理法律關系的主題
2、物業(yè)管理法律關系的內(nèi)容
3、物業(yè)管理法律關系的客體
三、幾種常見的物業(yè)管理法律關系
1、物業(yè)管理民事法律關系
2、物業(yè)管理行政法律關系
第二部分 物業(yè)管理行業(yè)法律法規(guī)體系及重點解讀
一、物業(yè)管理法律法規(guī)的金字塔體系
二、物業(yè)行業(yè)重點法律法規(guī)相關條款解讀
《民法總則》、《物權法》、《物業(yè)管理條例》、《前期物業(yè)服務合同》、《住宅專項維修資金管理辦法》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《物業(yè)承接查驗辦法》、《中華人民共和國治安管理處罰法》、《特種設備安全法》、《安全生產(chǎn)法》、《最高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》、《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》
第三部分 物業(yè)常見糾紛，身邊案例告訴你？
一、如何規(guī)避和化解前期管理中的風險
二、業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司之間的關系
三、物業(yè)收費及公共收益管理中的風險防控與糾紛處理技巧
四、物業(yè)管理裝修違規(guī)糾紛
五、遇到突發(fā)事件如何處理
六、震驚全國的消防案例，物業(yè)人都該好好看看
七、物業(yè)車輛管理案例分析及對策
八、物業(yè)設施設備管理中的風險
九、建筑物及附著物墜落防范措施
十、物業(yè)突發(fā)事件的應對處理
十一、物業(yè)服務費常見糾紛分析及案例解讀
十二、物業(yè)勞動用工法律風險與防范
四、互動答疑環(huán)節(jié)